จุดเด่น
- พิจารณาอนุมัติสินเชื่อจากหลักประกันเป็นหลัก
- ไม่มีเพดานวงเงินสินเชื่อสูงสุด
- อัตราดอกเบี้ยบาทเดียวต่อเดือน ค่าธรรมเนียมไม่แพง
- สัญญาเป็นธรรม โปร่งใส
- ขออนุมัติง่ายไม่ยุ่งยาก
- ไถ่ถอนเมื่อไหร่ก็ได้
- รับเงินภายใน 7 วันทำการ หลังจากวงเงินอนุมัติ
ที่ดินรับฝากขาย
- รับเฉพาะโฉนดที่ดิน (ไม่รับเอกสารสิทธิประเภทอื่น ๆ เช่น น.ส. ก หรือสิทธิการเช่า)
- ทำเลเมืองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจังหวัดท่องเที่ยวหรือหัวเมืองใหญ่ที่สามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์
- ที่ดินต้องมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 12 เมตร และมีทางออกสู่ทางสาธารณะเขตทางขั้นต่ำ 6 เมตร
- ที่ดินไม่สูงกว่าระดับน้ำทะเลเกิน 80 เมตร และไม่ให้ราคากรณีลาดชันเกิน 30 องศา
- มีสาธารณูปโภคพื้นฐานเข้าถึง เช่น ไฟฟ้า ประปา และสัญญาณโทรศัพท์ เป็นต้น
- ไม่รับที่ดินที่พัฒนาเป็นโครงการคอนโด และ/หรืออยู่ระหว่างก่อสร้างค้าง หรือยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
- ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้วจะพิจารณาเป็นรายกรณีไป และมีความสอดคล้องกับธุรกิจที่บริษัทฯ ทำอยู่
เงื่อนไขขายฝาก
- วงเงินรับขายฝากไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน ขั้นต่ำ 10 ล้านบาทและไม่มีเพดานวงเงินสูงสุด
- ระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี (พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 1 ปี)
- หักดอกเบี้ยล่วงหน้าตลอดอายุสัญญา คืนผลประโยชน์ตามสัดส่วนเมื่อไถ่ทรัพย์ก่อนกำหนดเวลา ดอกเบี้ยปรับตามลงเงินของการต่ออายุสัญญาครั้งใหม่
- กรณีต่อสัญญา ชำระเงินต้นไม่ต่ำกว่า 20% ทุกปี
- รับเงินไม่เกิน 7 วันทำการ หลังวงเงินอนุมัติ
- ให้สิทธิผู้ขายฝากเช่าทรัพย์ขายฝากตลอดอายุสัญญาขายฝาก*
* กรณีทรัพย์ขายฝากมีผู้เช่าอยู่ก่อนขายฝาก ผู้รับขายฝากสงวนสิทธิในการรับค่าเช่าภายหลังการขายฝาก ยกเว้นกรณีู้ผู้ขายฝากยกเลิกสัญญาเช่าในวันที่ขายฝาก
ค่าใช้จ่าย
- ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 12% ต่อปี
- ค่าธรรมเนียม 1.5% ของวงเงิน ชำระครั้งเดียวเมื่อเบิกวงเงิน
- ไถ่ทรัพย์ก่อนกำหนด คิดค่าธรรมเนียม 2% ของเงินต้นที่ชำระก่อน
- เมื่อต่ออายุสัญญา คิดค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินที่ต่อ (ชำระครั้งเดียวเมื่อต่ออายุแต่ละครั้ง) พร้อมวางดอกเบี้ยล่วงหน้าตลอดอายุสัญญา
- ค่าสำรวจพื้นที่สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท/ครั้ง เพื่อเป็นค่าเดินทางในการสำรวจทรัพย์ขายฝาก
- ค่าประเมินราคาเป็นไปตามที่ผู้ประเมินอิสระกำหนด บริษัทฯ เป็นผู้เลือกให้ เพื่อกำหนดวงเงินขายฝาก
- ผู้ขายฝากเป็นผู้รับภาระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าใช่จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากทั้งหมด
- ผู้รับขายฝากยินดีรับผิดชอบภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายเมื่อมีการไถ่ทรัพย์
คุณสมบัติผู้ขายฝาก
- ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ขายฝาก*
- ไม่เป็นผู้เยาว์และผู้เสมือนไร้ความสามารถ
* - กรณีที่ดินขายฝากมีเจ้าของโฉนดแต่ละแปลงเป็นคนละบุคคลหรือกลุ่มบุคคล บริษัทฯ สงวนสิทธิ์ในการขายฝากทุกโฉนดกับบุคคลหรือกลุ่มบุคคล
- กรณีต้องการนำเงินขายฝากไปซื้อทรัพย์หรือไถ่ทรัพย์ ผู้ขายฝากรับทราบเงื่อนไขว่าต้องซื้อทรัพย์หรือไถ่ทรัพย์นั้นแล้วเสร็จ จึงทำการขายฝากกับบริษัทฯ ได้
เอกสารประกอบการพิจารณาเบื้องต้น
- โฉนดที่ดิน
- รูปถ่ายหลักประกัน
- แผนที่ตั้งหลักประกัน
- หนังสือยืนยันขายฝาก
เอกสารประกอบการพิจารณา
** กรณีผ่านการพิจารณาเบื้องต้น
เอกสารของผู้ขายฝาก
บุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนสมรส/หย่า* (ถ้ามี)
- หนังสือยิมยอมคู่สมรส (ถ้ามี) เพื่อทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน**
- บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- รายงานเครดิตบูโร***
- อื่น ๆ ตามที่บริษัทฯ ร้องขอ
นิติบุคคล
- หนังสือรับรองบริษัท (ไม่เกิน 3 เดือน)
- รายชื่อผู้ถือหุ้น บอจ. 5
- บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตของกรรมการ
- งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
- แบบยื่นแสดงรายการเสียภาษี (ภ.ง.ด. 50) ปีล่าสุด
- บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- รายงานเครดิตบูโร***
- อื่น ๆ ตามที่บริษัทฯ ร้องขอ
* ทางบริษัทฯ มีสิทธ์ร้องขอให้คู่สมรสกรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของผู้ขายฝาก เป็นผู้ขายฝากร่วม
** มีฟอร์มจากทางบริษัทฯ ให้
*** รายงานเครดิตบูโรของกรรมการผู้มีอำนาจ
เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน
- รายงานการประเมินโดยผู้ประเมินที่บริษัทเลือก*
- อื่น ๆ ตามร้องขอ
เอกสารสำเนาทุกฉบับต้องเซ็นต์รับรองสำเนาถูกต้อง
* มีรายชื่อบริษัทประเมินให้เลือก
